购买的房屋出现质量问题怎么办

一、是否可以退房，何种情况下可以退房。

1.房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者已经交付了但经过检验后房屋主体结构质量确属不合格的，买受人可以解除合同（即退房）并要求赔偿损失。

2.房屋出现严重的质量问题，严重影响正常居住使用的，买受人可以解除合同（即退房）并要求赔偿损失。

综上，购买房屋主体结构不合格或者出现质量问题严重影响居住的情形下，业主可以要求退房并赔偿损失。

二、出现质量问题后究竟由谁来进行维修。

1.在保修期内由出卖人承担维修责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。关于保修期在《建筑工程质量管理条例》第六章中明确规定了各项目的保修期限。

第六章　建设工程质量保修

第三十九条 建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条　建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

第四十二条　建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

2.由他人侵权行为造成的，由侵权人承担维修责任。例如：由邻居装修或使用不当导致受到损害的由邻居承担维修责任。