签订房屋租赁合同时应关注以下几个主要问题:

一、 写明双方当事人的基本情况。如自然人姓名或公司名称、身份证号码或公司注册号及住址和相应的复印件。把当事人准确的固定下来很重要,这是法律关系的当事人,一旦出现问题就有承担责任的主体。

二、 写明住房的具体情况。住房的房产证号及复印件,住房状况的基本描述,房屋内配备的灶具、家电、热水器等设备,明确损坏赔偿责任及使用若受到侵害的免责条款。

三、 住房用途。自住或一家人住、与他人合住。不得用于商业活动、不得从事传销等违法活动等。若改变用途出租人有权收回,承租人损失自担。

四、 租赁期限。双方应当约定一个合理的租赁期限,若提前中止租赁应提前两个月通知对方,补偿对方一个月的损失,若承租人装修过还应约定装修费用补偿办法。合同如何变更、如何中止、约定一个合理的期限及费用分担等。

五、 租金及支付方式。双方应明确约定租金的价格及支付方式,比如按年、按季、按月等,特别是长期租赁要约定租金的增长办法。

六、 房屋维修。房屋维修一般是出租人的义务,但双方可以约定,特别是毛坯房和长期合同,若承租人维修应约定收益分享办法。若承租人使用中损坏应承担维修责任。

七、 房屋状况改变。承租人不得擅自改变房屋的结构,不得擅自拆、改扩建房屋。若需改变需与承租人达成协议。

八、 转租。是否可以转租及期限合同应有明确约定,否则可能损害第三方的利益,双方可以约定转租的收益分配及责任的分担。

九、 违约责任。对违反合同的行为,要有明确的惩罚办法。比如,未按时支付租金、改变房屋用途、改变房屋结构、提前要求退房等,加付一个月房费、约定损失补偿机制等。对于不退房的强制搬出损失自担等。

 

      


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