王爱华律师——店铺转让应注意的问题

店铺转让有风险

近日，市区李先生遇上一烦心事，前来找王律师咨询。原来李先生在两个月前看到有一棋牌室要转让，于是李先生支付了4.5万元的转让费，接手了该店。但是他开始经营还不到1个月，却得知此处房屋要拆迁，现在拆迁办及房东要求他立即腾房。李先生接收的这个棋牌室内也只是有几套麻将桌以及两台空调而已，价值不超过一万元，当初李先生是认为可以长期经营才接收的这个店铺。对于李先生的这种情况，王律师认为，如果李先生在与转让方协商转让时，他的上家明知房屋将要拆迁而没有告知，属于隐瞒重大事实，对于李先生来说为受欺诈而签订的合同，而且这个合同的结果则为显失公平，李先生可以主张撤销合同。

类似的店铺转让纠纷比较常见，对于店铺转让的性质，王律师认为店铺转让合同在法律关系上包括：1、店铺内的设施、设备、货物等物品的转让；2、房屋承租权的转让；3、经营资质的转让，如营业执照办理业主变更；4、商标权、名称权的转让；5、转让方经营店铺所形成的影响力，如店铺客源等无形资产。因此，店铺所占用的房屋如果是租赁的话，转让合同要注意原出租方是否同意承租人转租，则一定要经过房屋的原出租方同意。在接受这种店铺转让时，要注意的事项一定要与对方签订书面的转让合同，在合同中明确双方的权利义务。