审判长、审判员:

根据《民事诉讼法》、《律师法》之规定,河南蓝剑律师事务所接受原告胡某委托,指派我担任其诉讼代理人,参与本案的诉讼活动。根据法庭查明的事实,依据法律,代理人发表如下代理意见:

一、本案的基本情况。

2012年1月12日,原告就购买XXX小区6号楼1单元6层601号房屋与被告签订商品房买卖合同。合同约定:该商品房总金额285661元,原告签订合同之日向被告支付房屋价款的60%(¥179661元),剩余房款40%(¥106000元)采用银行按揭方式支付。按照合同约定被告应当在2012年10月31日前,将符合合同约定的商品房交付原告使用,逾期交房的,被告应当承担违约责任。

合同签订后,原告按照合同约定履行了全部付款义务(包括房屋首付款179661元,地下室款16191元,契税5713元,房屋维修基金4994元,产权登记费60元,交易服务费749元,测绘费170元,工本费10元,抵押登记费176元,按揭服务费200元),并与中国工商银行股份有限公司XX分行签订借款合同,2012年4月11日银行按照约定发放贷款,2017年4月11日,贷款已全部还清。

但截至目前,被告在原告的多次催促下,仍不肯履行交房义务。

二、原告已经依约履行了全部合同义务,不存在任何违约行为。

原告依照合同约定,向被告缴纳了首付款并办理了房屋银行按揭贷款(被告已于2012年4月11日收到了房屋全款),且依照被告的要求向缴纳了(被告代收)办理房屋产权证等各项费用,故,原告依约履行了合同约定的全部义务。

三、被告未按照约定交付房屋,存在违约事实,应向原告立即交房并承担逾期交房的违约损失。

1、合同约定被告向原告交付房屋的时间是2012月10月31日前,可时至今日,被告仍然未向原告交付房屋,原告应当立即向被告交付房屋。

2、被告应向原告承担逾期交房的违约损失,直至房屋实际交付之日止。

《商品房买卖合同》第九条约定:……出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第1种方式处理。1、按逾期时间,分别处理:……2)逾期超过60日后,买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”据此,自2012年11月1日起,被告应按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金,直至实际交付日止。

《中华人民共和国合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

综上所述,原告已经按照合同约定履行全部义务,被告却一直未交付合同约定房屋,存在严重的违约事实,依法应当承担立即向原告交付符合合同约定条件的房屋并赔偿逾期交房的违约损失。

以上代理意见,请法庭予以考虑。

 

河南蓝剑律师事务所

     二〇二〇年四月十七日

 

  

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